近來房屋協會可謂獨領風騷，旗下「喜字系列」樓盤受到熱烈追捧，日前開售的長沙灣喜薈350個單位，在風雨交加的天氣下也全數沽清。這除了顯示目前細碼物業受市場歡迎之外，房協樓盤給外界定價比較便宜的印象，也是其暢銷的原因之一。

連人稱四叔的恆基地產李兆基也加入沽售細價樓行列，這次罕有地賣出3個停車場，全部位於新界區，合共約有370個車位，套現約3.5億元。據悉，接貨者為投資者，以每個逾90萬元購入，若是將來分拆出售，定價最少要120萬至150萬方有利可圖。想不到，供應甚為充裕的新界區，今天一個車位也要一百多萬元。

首次上車客變主角

股市屢屢大幅波動，令人更感樓市較為穏陣。在政府辣招綑綁之下，近年來，樓市焦點轉向細價物業市場，不但成交熾熱，樓價亦錄得顯著升幅。政府確實做到將機會優先留給本地買家，各類居屋或資助房屋單位大量供應市場，加上如房協的「喜字系列」、市建局位於啟德的「煥然壹居」等等。現今市場少了外地豪客和本地投資者，首次上車置業的港人變成了物業市場的主角。

細價樓升勢不止，有人擔心此類物業買家實力較弱，恐怕將來市況逆轉會產生危機。其實，如果大家細心了解一下市場，就會發覺細價樓只是在追落後，今天大價樓呎價動不動就要兩三萬、甚至四五萬一平方呎，而細價樓升得再多，今天也只不過一萬多一平方呎，呎價要超過兩萬並不容易。未來無論政府或者地產商，均會大量開發細碼物業以迎合市場需要，在供應愈來愈充足的情況下，細價樓的升幅會受到控制。

分拆出售成新潮流

政府對樓市實施辣招，加上零售市場吹淡風，大碼物業成交仍然會繼續萎縮。在工商舖市場，大家或許會見到一些大額交易，甚至是整幢大廈的逾億成交，這些很多是透過公司股權轉讓形式進行，田土廳是看不到紀錄的。真正受市場追捧的，一樣是細碼物業，在投資者的眼中，機會和成本一樣重要，投資細碼物業印花稅較少，自然也成了市場焦點。

幾年來，樓市受印花稅政策干預，樓價或許動搖不了，但交投量和成交類別有所轉移，不光是地產商推盤策略改變，連一眾投資者也開始跟隨潮流，全層商廈分拆，舖位分間成迷你舖，工廈進行劏場等等，甚至有多個停車埸推岀拆售，市場反應均十分熱烈。各類細碼物業受市場歡迎的景象，相信仍然會維持一段時間。

圖：網絡圖片