上星期立法會前議員劉健儀（Miriam）邀請飯敘，席間有幾位商界朋友，還有現任立法會批發及零售界議員邵家輝（Peter）等。一班不同界別的朋友聚餐，互相了解行業間的營商環境，說說經濟也談談政治，把酒言歡，不亦樂乎。 最難得的是可向劉健儀請教法律知識，真可形容是「又食又拎」。有些讀者可能不清楚，Miriam除了曾是一名資深的立法會議員，長期服務市民大眾外，她更是一位知名的律師，無論樓宇法律知識或各類官司方面等，都有豐富的經驗和出色的表現。筆者有這位良師益友，甚感榮幸。 本人從事地產行業近30年，從一名小經紀到資深投資者，見證了地產行業的時代變遷。地產業對香港經濟貢獻良多，地產代理幫助市民達成置業願望，投資者、發展商打造更優質的樓房，他們繳納巨大買樓稅、物業稅及利得稅，成為香港庫房的主要收入來源。

代理不受尊重 寧下一代轉行

然而，地產從業人士並没有受到應有的尊重，社會對他們評價是不勞而獲，因此本人希望下一代能另外闖出一片天空。適逢大女兒回港，她畢業於美國密西根大學，擁有雙學士學位，有一些工作經驗後，對名牌貨品又有一點研究，故開起名牌專賣店來。老友Peter是零售界立法會議員，對於小女進軍此行業不以為然，認為零售市道不佳，前景黯然。 筆者持不同意見，認為零售市場衰退好幾年，應該到了谷底，畢竟香港曾經擁有購物天堂美譽，終有一天會重奪此殊榮。筆者言：「Peter哥，下半年新特首林鄭月娥上場，估計將大派福利，有利中下價零售市場。」「蔡生，零售市場你不夠我熟悉，我不聽你的。不如說說地產市道，樓價再升上去不行呀，林鄭上埸是否應該立即再加辣？」邵家輝說。 「再加辣，萬萬不可，辣招是打壓需求，也打壓供應，引致二手市場出現零星高價成交，這種個別的樓價飆升不能反映現實市況。」筆者說，「只有恢復原本的成交量，樓價才可以說是真正的價格。因此，不是要加辣，是要減辣，讓市場復元！」聽到這裡，Peter有點疑惑，筆者再補充，大家或者可用常理推論，既然加辣樓價一直上升，相反減辣應該是向下調整才對。 坊間也開始有學者呼籲港府減辣，這使筆者感到欣慰。筆者一早就指出，是二手樓市沒有供應，個別買家等得不耐煩惟有高追，才引致罕有的高價持續出現，以這樣的成交價來推論樓市，是武斷和不客觀的。只有釋放二手樓市場，即時增加幾萬個單位供應，讓盤源湧出來，才能幫助市民置業，總的來說，減辣才可以救市！ 圖︰大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2016/0315/3293252.html

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