近年，香港的股市低迷，樓市不振，被某些外媒說成是港人對未來信心不足，所以紛紛把之前在股市與樓市的投資套現，撤退到其他更安穩的地方。

現實是想在香港製造恐慌的是美國與部分西方國家，他們不但唱衰香港，而且設立投資的黑名單，限制他們國家(包括民間)的資金投資一連串中國公司。這些公司很多都在香港上市，因而令香港的股市不斷受到這類限投的傳言衝擊，弄到一蹶不振。他們自己搞破壞，還誣衊香港人信心不足。

西方的資金投資在股市比較多，所以當他們帶頭撤資的時候，無可避免會帶來一定的連鎖反應。西方的資金投資在香港地產比例不多，即使他們撤資也影響不大，所以香港樓市在2021年仍有能力創新高；及至後期出現回落，跌勢亦相對溫和，顯示港人對香港並非全無信心。

香港樓市近年之所以表現欠佳的一項重要原因，是辣招全面歧視投資活動所致。不但短線投資者會被罰(要交額外印花費)，外來投資者與機構投資者亦一樣會被罰(要交超高的買家印花稅)，連香港人自己買第二間樓亦不放過(要交不合理的從價印花稅)。這等同任何非自住的投資需求都被重罰，形同禁絕。在這麼多的限制下，叫香港的房地產還可以透過甚麼途徑去反映它的投資價值？

一國兩制規定，香港行資本主義制度；國家亦想香港可以維持國際金融中心地位，世上哪有這樣仇視投資行為的資本主義社會？沒有投機者，金融中心將如何運作？可見辣招根本與香港的根本定位不一致，在戰略上是一項嚴重的錯誤。

幸好特區政府從善如流，在關鍵的時刻，不但全面撤辣，還連貸款買樓的壓力測試也一併取消，令長期被遏抑的投資潛力一下子爆發出來。房地產市場的交投量因而翻了兩番，把市場的悲觀情緒一掃而空。

房地產是不動產，流通能力遠不及股市，如果香港人對房地產也敢用真金白銀去押注，反映香港人對香港的前景仍是有信心的。

如果真是這樣，股市的不景氣也是一時的，將來股價跌定後，只要有基本因素支持，香港的股市是一樣有能力吸引投資者的。

財爺今次可謂在政治上立了大功，往後要唱好香港時，就不用單靠空泛的言詞，而是可以用樓市能吸引投資者作實證。

原載：am730

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原圖：星島日報圖片

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