最近一段時間以來，香港樓價接連下跌4個月的新聞被持續放大，經濟將會因此受到嚴重影響的說法甚囂塵上。不出所料，一些與地產業有密切關聯的政商界人士借勢營造輿論，不一詞同軌地向特區政府特別是財政司司長陳茂波持續施加壓力，要求減少甚至取消那些增加炒賣成本卻能惠及購房自住市民的稅項，美其名曰減辣。

明眼人都知道，他們的目的就是以所謂救市為藉口，蠱惑特區政府取消所有平抑樓價的政策，好讓他們繼續，甚至擴大攫取暴利的盛宴。至於減辣之後樓價再度飆升，引致什麼樣不利於政府管治的氛圍，一直在省吃儉用，希望能上車供樓的基層市民會否生出怨氣，對不起，那是特區政府的事，與地產大鱷及炒家無關，他們只關心自己的暴利。

香港樓價長期比天高的事實，早已世界聞名，市民因此苦不堪言。就連這幾年湧出市場，實用面積只有不到200平方英尺（少於20平米）的所謂納米樓，其樓價竟然高達3-4百萬港元（下同），高昂的程度實非一般打工仔能負擔，遑論一些大小比較「正常」的單位。最近，有一個實用面積只有170平方尺的納米單位成功售出，成交價是340萬元，即平均尺價達2萬元，看上去很高，但原來業主先前是以410萬元的瘋狂價入貨（平均尺價24117元），帳面虧本70萬元。

因為這個單位買入未滿3年，所以要交付額外印花稅（成交價的10-20%，看擁有年期長短），所以實際上虧損比帳面的70萬元要多。從買賣的價錢及情況來看，業主買入單位的目的很大機會是炒賣而不是自住，現在可能因為市道逆轉而止虧離場。這類炒家當然希望樓價一升再升，而喝「頭啖湯」的地產商也已飽吃遠颺，只留下市民大眾望樓興歎。試想一下，假如沒有額外印花稅，樓宇炒賣之風恐怕會更為熾烈，與現實更加脫節的樓價不但進一步攪亂經濟秩序，也使無數收入超標，沒資格申請公屋的中產家庭永遠無力擁有自己的蝸居，如此社會的不穩定因素豈不是越來越嚴重？

樓價下跌幅度不算大

正所謂「大話最怕計數」，就讓我們使用簡單的唯物辯證法來檢驗，看看那些「樓價下跌會衝擊經濟」的聲音究竟是什麼一回事？根據差餉物業估價署的官方數字，今年8月份私人住宅售價按月跌1.4%，即連跌4個月共4.23%，創近7個月新低紀錄。斷章取義地去看，數字確實有點嚇人，但如果多看1個月，即首8個月的數字，樓價赫然有1.34%的升幅。這有什麼可大驚小怪的？難道樓價持續每年升高10%或以上才算是正常？

當今，市場息口因為美國的「薅羊毛」行為而高企，目前仍有上升的機會，加上我國的經濟復蘇勢頭暫時低於預期，而香港特區的經濟則處於青黃不接的轉型時期，樓價進行調整是自然不過的事，只要不是暴跌，何須過分擔憂？如果我們繼續深入地看看各類樓宇的真實尺價，就會發現香港樓市仍然處於一般中產打工仔買不起的高位。

根據一間上市地產代理公司所公佈的最新統計數字（9月25日），香港特區樓宇的平均尺價為15 296元，以港島最高，為19 712元，九龍則為15 946元，新界最低，但也為12 464元。那就是說，一個月入4-5萬元的家庭理論上可勉強供得起一個新界的小單位，但首先要省吃儉用，積蓄到動輒幾十到百萬的首期，其艱難的程度在世界上任何一個大城市都是不可思議的。而且，一個普通家庭能有4、5萬元的收入，容易嗎？

這種向資本與富人嚴重傾斜的樓市結構，就是香港的其中一個深層次缺陷，也是導致美西方勢力可以輕鬆地煽動起2019年黑色暴動的最大原因之一。現在，樓市因周邊因素而輕度調整，無論是對渴望買樓自住的市民、長期面對尖銳房屋問題的特區政府乃至社會整體都是一件好事，不願意的只是地產大鱷與樓宇炒家。在此希望特區政府慎防，莫要被這些利益既得者忽悠上當。

當然，樓市是香港的支柱產業之一，特區政府需要謹慎管理，絕對不能掉以輕心，最理想是讓樓價朝平衡各階層利益的方向軟著陸。內地樓市同樣面對樓價下跌，成交量不足的問題，形勢遠比香港特區嚴峻，但中央所採取的措施有節有度，拒絕貿然推出傾斜性的政策，而是摸着石頭過河，利用市場經濟規律來循序調控，不搞大水漫灌方式的暴力救市措施。有道是他山之石可以攻玉，陳司長肯定深明此理，相信也已成竹在胸。任由地產大鱷胡言亂語，自己卻巋然不為所動，依舊按計劃審時度勢而行！

文章僅代表作者個人意見，不代表本報立場。

原圖：星島日報圖片

https://std.stheadline.com/daily/article/2338363