內地房地產市場爆雷，民企開發商資不抵債，無法如常運作，既造成金融市場的動盪，又拖累了實體經濟，發展下去，可能造成通貨收縮，後果可以十分嚴重。

因此，社會上不斷有呼聲，希望政府可以出手「救市」。而政府方面，雖然認為問題的確嚴重，但推出的「救市」措施卻只是杯水車薪，效果並不明顯。

其中最為市場不理解的，是為何至今仍堅持限購措施，不肯全面放寬。

限購措施的出現，目的在於遏抑市場上過度熾熱的投資需求。具體的做法是要求在當地有戶籍的人才可以買樓，而且只能買一套。沒有戶籍的人，就得證明已在當地工作了一段時間（不同的城市有不同的要求），才可以買樓。

在樓價飛漲，本地人也買不到樓的時候，政府推出限購措施是不難理解的。問題是市場的環境已變，原先的需求熾熱已演變成需求不足，庫存過多。這才導致開發商之前投入的資金被困死，不得不賤賣資產，以維持公司的運作。

當務之急，是引入更多資金，以消化市場上積累過多的住房供應。這樣，房地產商之前投入的資金才有機會釋放出來，經濟活動才可以恢復正常。

在現時這種緊急情況下，只要有人肯買，就不必再管他有沒有戶籍，是否買第一套房，還是已擁有多套房，亦一樣不加限制，歡迎入市。

有人或許會說，這豈不是有違「房住不炒」的基本原則，可能之後會被追究責任。各級官員都可能不敢以身犯險。

其實，若是要追究責任的話，首先是那些當初把土地推出市場的始作俑者。他們賣地的時候，就更有責任想清楚，市場上是否仍有這麼多首置性的住房需求。如果市場上早已空置過度，就沒有理由再去增加土地供應。因為，在這種情況下，新建造出來的房子是注定找不到合資格買家來買樓的。

現實是這種情況不是今天才出現。如果十年前，政府已經逐步收緊土地供應，以「房住不炒」原則來衡量每年的土地供應量，那今天的房地產危機就可以避免。

然而，政府卻沒有在土地供應的源頭上設限，而是本末倒置地去限制買家入市，要他們符合這樣或那樣的資格才可以買樓。這才導致今天房地產市場的危機。

若非政府無節制地賣地，地產商根本沒有機會作過多的投資。地產商缺乏開發項目，就沒法向銀行作那麼多貸款，社會就不會有那麼多資金被困。現在情況卻是：地產商、銀行、建築商、材料商，以及大量相關的服務供應商都已經把資金投進去了，政府卻以「房住不炒」為由不許買家入市，這才導致大量資金被困，沒法套現。

在市場熾熱的時候，推出限購措施，大家可以理解；但今天市場已經冰封，沒有理由仍不撤限購措施！何必要這樣去自殘自己的經濟？

原載：am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/內地宜及早撤銷限購/400824

原圖：新華社

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