近日政府差餉物業估價署公布，截至去年11月份的私人住宅售價指數報306.6點，比前年9月份高峰時期的306.1點高出0.5點，創出歷史新高。諷刺的是，那邊廂政府剛剛對樓市落重藥「加辣」，這邊廂樓價卻創出新高。 明明是出招狠打樓價，市場也一致看淡樓市前景，然而事隔一個多月，得出來的結果卻是樓價破頂，遍地眼鏡碎。究竟是甚麼原因？首先，應該說成交紀錄是滯後的數字，去年11月份的成交，大多數是去年9、10月份所促成，沒有反映當月份的真實紀錄。其次，加辣本身最主要的功能是管理需求，說白了是要遏制樓宇成交，跟坊間認為是打擊樓價的解讀有所差異。 另一方面，去年全年整體二手住宅成交宗數約為4.05萬宗，為有紀錄以來最低，如此低的成交量，使二手樓市沒有指標性可言，就像山頂某豪宅成交價每呎逾@10萬元，或者西九站上蓋屋苑每呎成交價@5萬元，我們就將豪宅或屋苑的價格當成是這個價。這種零星的交投是屬於個別例子，但傳媒朋友卻偏偏喜歡當成頭條報導，也難怪，這種高價成交新聞的確非常吸睛。 「加辣」是一種悲哀 今天二手市場供應嚴重短缺，買家在缺乏選擇的情況下惟有高追。於是，無論是豪宅或屋苑都創出新高，連公屋、居屋造價也開始破頂，政府加辣失效的報導到處可見，媒體總是喜歡挑戰政府的政策，哪怕所謂的破頂升幅僅是微不足道的0.16%。然而新高是事實，業主們看在眼裏，心裏明白，一賣一買印花稅和手續費這麼多，寧願選擇一動不如一靜。 可以斷定，在辣招捆綁下，2017年的二手樓市仍會冰封。筆者認為，偶然出現的高價成交不可作為指標，當局更不能以此作為再加辣的理由，否則會是一種悲哀，香港樓市會畸形發展，樓市只有一手市場並不健康，封鎖二手樓供應，只會出現零星高價成交個案，無助穩定樓市和幫助年輕人置業。 特首換屆在即，筆者期望新的執政者必須有遠見，放棄舊思維，勇敢地釋放龐大的二手樓市場，在供應即時增加的同時，既可將樓價壓下來，又可帶動香港經濟，增加就業機會。否則樓價會再創新高，就算只是0.1%的新高升幅，也會使社會出現不穩定因素，樓市不僅是經濟市，也是政治市，不斷加辣只是遏制剛性需求，買時間讓樓市停留原地，不能解決香港房屋問題。 圖：有線新聞截圖