中環新海濱商業地王以508億元成交，金額創出歷史新高，令不少人為之側目。中標公司為恆基地產（0012），連同中環美利道地皮，恆地短期內在中環投資商業地皮達740億元，如此大手筆，而且是獨資，不僅顯示其擁有雄厚財政實力，也代表其對香港後市充滿信心。

儘管目前商業氣氛薄弱，寫字樓空置率創出近年高位，但是仍然無阻財團投資意慾。上述地皮樓面地價每呎$31400元，加上建築費用、利息等等，落成後成本估計每呎高於$40000元或以上，屬平屬貴見仁見智，但有一點可以肯定，就是中環以後再無地王。

或者是因為獨一無二的原因，也因為商廈價格有所回落，恆地才能以取得100分的標書成績成功奪得地王，對於恆地來說，此地王價格比起4年前同一集團投得的美利道地盤價格，足足便宜了三成多。這個價格別人認為昂貴，恆地卻覺得便宜，誰對誰錯，日後自有分曉。

香港樓宇質素有保證

不是賣花讚花香，香港地產財團較為穩健，他們手上現金充裕，多數大型的上市地產公司，其資產價值比公司股值要高出三至五成以上，所興建的房屋幾乎都能預期交樓，樓宇質素較有保證。反觀一些內地和外地地產開發商，近期就出現財務困難，股價和債券價大跌，也許會影響樓宇興建速度，以及交樓標準。

香港是一個移民城市，一國兩制的成功實施，使很多人嚮往香港，千方百計想移民來港；另一邊廂，也有許多人想移民他國，如英國、澳洲等港人熟悉的地方，近年忽然放寬移民申請條件，可以想像申請人數一定大升。眼看不少港人一意孤行，甚至賣樓辭職遠走他鄉，大有一副一去不復返的氣概時，唯有祝他們好運了。

有一點筆者還是想提醒大家，中國全面建成小康社會，香港受益良多，而歐美經濟今非昔比，失業率持續上升，新移民找工作不容易。如真要移民，請不要輕易賣掉自住物業，免得不適應新環境時，想回來回不了，也別隨便購買當地房屋，要了解發展商實力，以免出現爛尾樓情況。筆者估計幾年後有大批人回流，經過親身體驗，還是香港最好。請相信香港地產商的智慧，508億元真金白銀的巨額投資，就是對香港投下最具信心的一票！

原圖：星島日報

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