日前有報章頭條引述差餉物業估價署資料，指香港甲級寫字樓空置率高達1027萬平方呎，首次超越1千萬呎，按年漲幅達32.6%，空置率已攀升至11.8%，為1998年以來新高。1千萬呎是甚麼概念？以中環國際金融中心第二期(IFC 2)總樓面約200萬平方呎計算，甲廈的空置率相等於5幢IFC 2的面積，相當誇張。

據差估署指出，中美關係緊張，加上疫情不斷反覆，使經濟狀況轉差，寫字樓需求大幅下降。這次空置率急升，除了有不少公司選擇疫情下在家工作(Work From Home)外，也明顯看到外資企業撤離。有人擔心情況會惡化，筆者認為這個現象短期內在所難免，中央會繼續支持香港，香港會挺得過去，只要證明香港仍然是賺錢的地方，外資很快又會自動自覺地返回。

香港樓市有一個怪異現象，可形容是東山飄雨西山晴。這邊廂商廈市場不濟，空置率創新高；那邊廂住宅市場火熱，中小型單位瘋搶。縱然失業率高達7.2%，商業舖位板塊受壓，然而住宅市場卻聞風不動，不但不受經濟差所影響，相反價格還有上升趨勢，難怪坊間怨氣這麼大。

解決居住問題 不是買樓問題

香港房地產話題不斷，長期紛紛擾擾。今天，各國以狂印鈔票刺激經濟，世界經濟已由資本市場主導，香港金融市場在不斷改革，樓市也是需要變革的時候了。回顧幾年來，香港內部出現嚴重分化，引致一系列社會亂象，中央政府將矛盾一部分歸咎於房屋問題，樓市長期供應不足，樓價屢創新高，使市民居住環境狹窄。

說的也是，世界經濟不景，金融股市卻受惠量寬政策上揚，那麼各類固定資產也理應上漲，樓價不升其實就是下跌，這也解釋樓價為何居高不下的原因。筆者早年就一直提倡樓市應該分為兩個市場，一個是公營市場，一個是私人市場。大量興建基層房屋，滿足市民的居住需求，最終目標要擴大人均居住面積。

如今中央出聲了，相信港府也一定會遵從，看來加快收回新界土地事在必行。人們總是將居住問題和樓價問題混為一談，這是錯誤的觀念，無論中央政府還是香港政府，心裏都很清楚，迫在眉睫需要解決的房屋問題，是港人的居住問題，而不是買樓問題。

原圖：大公文匯電子報

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