通常，樓市會在農曆年後突然興旺起來，行內稱為小陽春。但今年農曆年未到，已有行家稱小陽春會提前在農曆年前出現，真會這樣嗎？

過往，出現小陽春的主要原因，是農曆年期間很多經濟活動都陷於停頓，所以積累了一定的購買力，得以在春節後一下子爆發出來。今次第四波疫情，同樣令很多正常的活動沒法進行，令樓市的買賣亦不得不延後，所以疫情稍為緩和後也出現小陽春亦是很自然的。

從前線同事的匯報來看，近期的看樓活動的確增長很快，增幅相比上月，多了接近四成。導致前線同事的情緒高漲，信心大增。

另一方面，近期銀行的態度亦比前積極。可能由於銀行「水浸」，銀行卻想把資金盡早貸出去，所以非常「餓單」，在估價上表現得很進取。買家甚少再遇到估價不足，要另籌現金作首期的困難。

再者，近期按揭利率跌到只有2.5%左右，大部分買家都不覺得供樓太過困難。他們的主要阻力來自首期不足。幸而現時樓價在一千萬元以下的交易，可以做八成按揭，首期只需兩成，難怪疫情稍為放緩，市場上一下子就湧現出這麼多的潛在買家。

不過，這股熱潮暫時尚未蔓延至豪宅。由於一千萬元以上的樓宇，按揭成數最高也只是五成，要手上現金十分充裕的買家才有條件入市。導致豪宅的買賣至今仍不太熱鬧。然而，豪宅的業主心態依然十分強硬，願意削價求售的不多。他們對後市的信心，並未因美國頻頻出招打壓中國而有所動搖。

豪宅的業主普遍有這樣的看法：中國的外循環似乎未因美國的打壓而出現嚴重的萎縮。中國的貿易盈餘仍不斷創新高，而外資亦不斷流進中國的資本市場。這樣下去，中國政府可能很快需要「泄洪」。為此，中國政府可能會在外匯市場上略為鬆手。政府一鬆手，內地豪客就會爭著來香港買豪宅。所以豪宅雖然交投不多，但價格仍是企得很硬，沒有拖累整個住宅市場的氣氛。

至於工商舖市場，由於經濟活動因疫情而不能正常進行，很多行業的處境困難，負擔租金的能力大減。這種情況已令工商舖的業主不得不接受現實而大幅減租。租金回報下降後，物業價格焉能不跟著一起回落？

幸好，近期政府取消了工商舖買賣的雙倍印花稅，加上市場確有超跌的情況，所以近期多了投資者出來「執死雞」，令交投量明顯比減印花稅之前上升。

由於住宅市場與工商舖市場都在近期轉趨活躍，所以市場上才有小陽春提前到來之說，惟小陽春始終有別於真復甦。樓市要待實體經濟都轉好後，才有條件全面興旺起來。這個日子何時到來，還有待觀察。

原載：am730

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原圖：星島日報
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