以美國為首的西方國家，近年狂印鈔票刺激經濟，然而經濟還沒有受惠，銀紙汜濫卻讓市場出現亂象。率先是美元持續貶值，資金瘋狂投入金融市場，全球多個主要股市衝破歷史高位，繼而金銀銅市場價格不斷上漲，連之前備受爭議的虛擬貨幣-比特幣，也由去年3月份至今升值近10倍，相當誇張。

大量資金湧現市場，得益的是一些懂得玩財技的金融機構和大財團。在全球多個股市創下新高之時，許多國家和地區卻民不聊生，香港樓市也依然不振，股市樓市表現迥異，執政者是否應該思考，為何市場資金氾濫，中小企業營商環境惡劣，失業率一直上升？

立法會議員石禮謙呼籲港府對樓市撤辣，原因是樓市已「死晒」，當局應該像打防疫戰一樣，先作預防措施。然而財政司司長陳茂波立即拒絕，理由是居住需求仍然很大，擔心撤辣樓價會大升。石議員的言論比較空泛，沒有實質提議，相信作用不大。在當局的施政理念中，資金投入金融市場是幫助經濟，投入樓市便是投機炒賣，影響民生。因此，所提建議必須對症下藥，改變當局一向減辣必升的觀念，方能起到應有效果。

樓市減辣  利多於弊

筆者認為，樓市減辣利多於弊，假如樓市量升價不升，能幫助更多市民成功置業，便是好政策。統計去年全年住宅成交量下跌，尤其是新樓只錄得1.5萬個成交案例，確實偏低，總體價格也出現12年來首度下跌，雖然只有1%，但相比內地市場屬於大落後。面對今年新樓供應大增至3.7萬個單位，加上外資賣樓撤離香港，樓市恐怕承接乏力，情況非常嚴峻。當局務必學習全球經驗，努力吸引和留住外資，讓氾濫的資金一部分流進樓市，金管局也應加大力度放鬆銀根，支援中小企業，也幫助就業市場。

為此，筆者提出3點建議：

1) 撤銷或減少外地客買樓的買家印花稅(BSD)，此建議可增加客源，只會讓成交量達至正常水平，樓價不會因此上升。

2) 撤銷3年內出售物業的額外印花稅(SSD)，幫助有需要的業主賣樓，市場立即可增加供應量。

3) 取消按揭壓力測試，增加按揭貸款成數，凡是2000萬以下的住宅、工商舖物業，借貸均放寬至樓價7成。樓市這幾年已有顯著下調，放寬按揭成數可啓動換樓鏈，讓用家入市。

原圖：星島日報

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