新冠肺炎肆虐，為了防止疫情擴散，社會上的人只好減少互相接觸，導致商業活動無法如常進行，經濟衰退看來已無可避免。為了防止經濟出現惡性循環，各國政府紛紛減息及推行量化寬鬆。然而，股市、債市、金市都對這些措施反應不佳，不但沒有因而回升，而且還跌個不亦樂乎，跌幅屢創歷史紀錄。
很多人都以為，在這樣的局面下，房地產市場亦難倖免，一定亦會跌個不亦樂乎。但很奇怪，香港的房地產市場似乎並沒有受這股悲觀的情緒影響。踏入三月份之後，交投轉趨暢旺，價格亦呈較強的支持力。按現時這種勢頭，香港房地產市場，很有機會在三月份止跌回穩，逐步擺脫因疫情而產生的負面影響。
現實是，新冠肺炎大規模擴散後，全球的股市都大幅下跌，跌幅高達三成，但香港住宅樓價的跌幅，卻只有3%左右。香港以外的地方，房地產價格的表現如何，還有待統計數字的公布。但香港的市況，我卻有機會取得第一手的訊息。中原旗下有四百多間分行，分處全港不同的地區探熱，並及時向我匯報，我得到的印象是香港的地產基本上未受疫情太大影響。有實盤就不愁沒有客看，願按市場調整售價的，不愁賣不出。
上周六，將軍澳有一個一手新盤開售，呎價在萬六七左右，算是比較貼近二手價，市場反應十分良好，首天就出售了九成。周日，向隅客就轉向二手市場，一天之內二手市場的平盤就被一掃而空，單日就成交了二十多套。
出現以上情況的原因，可歸納為以下幾點：
一. 香港土地供應受阻，供不應求的情況沒法扭轉，私人市場平均每年的供應量只有16,000至18,000個單位，以致私人市場的樓價根本不用照顧一般人的購買力，而是在反映社會上最富有的那批人的購買力。香港有250萬個家庭，每年只需1%的家庭(約25,000個)達到買樓條件，就足以把樓市當年的新供應消化掉，而且仍不夠分。在這種情況下，即使疫情嚴重，樓價亦不虞大跌。
二. 房地產的英文是Real Estate，意思是真正的資產。樓房是要建出來的，不像股票、債券那樣，可以大量印刷出來。磚頭給人的感覺總比紙張可靠。所以在市況動盪的時候，投資者會轉往地產市場避險，股票愈跌得急，反突顯房地產的可靠。
三. 疫情足以令有些公司倒閉，股票與債券都可能變廢紙，但樓宇在疫情結束後，一樣存在，一樣可用。
四. 量寬令銀行水浸，買家不愁借不到錢。
五. 減息令供樓着數過租樓，租客會轉而選擇買樓。減息亦會令存款入銀行的收益下降，選擇買樓收租的人會增加。
如是令房地產市場抗疫的能力勝過其他的資產。
原載：am730
原圖：pixabay圖片
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