香港樓市發展不但受供需影響，更受國際政經因素影響。原本屬於量價齊升的市場，被美國總統特朗普忽然翻臉以及貿易談判拖累，人們憂慮經濟前景，在買家採取觀望之下，樓市轉趨淡靜。樓價開始掉頭向下，雖然跌幅輕微，但恐怕只是剛剛開始。

所謂的中美貿易摩擦已經變質，美國有心打沉中國發展，其欺壓中國的行為顯露在世人面前。中國終於清醒，看出對方來者不善，改變策略與其對撼，筆者認為若要忍氣吞聲，任其魚肉，倒不如放下幻想，勇敢戰鬥，或許還有機會反敗為勝。而最近中俄兩國發展戰略合作夥伴關係，是非常好的國策，兩國強強聯手，不但在經貿上可加強交流，互惠互利，在政治和軍事上，也可大大提高雙方實力，團結一致抵抗美帝國主義。

目前香港面臨的形勢十分嚴峻，國際上要應對貿易單邊主義產生的經濟危機，內部也出現不穩定因素，《逃犯條例》修訂引致幾十萬人上街，條例出現很大爭議，反對派誇大是「送中」條例，籍此煽動市民的反抗情緒。雖然運房局局長陳帆指《逃犯條例》修訂的爭議，對樓市沒有直接影響，但會不會有間接影響，仍有待觀察。

不宜推首置限制

另一位港府高官財政司司長陳茂波日前也指出，對自製首置個案表示關注，何謂自製首置？即是屬於直屬關係如夫婦或父子，他們原本共同擁有一個物業，其中一個人以內部轉讓除名，成為首置身份後於市場購買物業，所交的印花稅享有首置者的優惠。財爺表示關注，引來市場忖測，港府或有意修改首置買樓身份，有議員甚至提議港府以時間作限制，限定業主「甩名」5年後才可享有首置身份。

對此筆者並不贊成。首先，一個直屬家庭成員買樓或賣樓，不一定是基於投資原因，家庭成員的增加存在居住的需求，而離婚或分居的一方也有置業的需要，一個人買一層樓的名額並不過份，現有的額外印花稅嚴懲買樓者於3年內轉手，已成功將投資者拒之門外。再者，香港經濟處於內憂外患期間，樓市及股市均已掉轉方向，有可能面臨大跌風險，此時港府若再出招打壓樓市，除了可提升管治威信外，只會打擊香港經濟，沒有甚麼好處。

原圖：大公報、now新聞截圖

http://www.takungpao.com.hk/finance/236135/2018/1201/213745.html