正如本欄所預料，中原城市領先指數（CCL）本周報188.62點，樓價於上半年平了去年歷史高位。美資大行摩根大通預期，由於私樓供應持續緊絀，下半年住宅樓價還會再漲5%，導致港府或再出招壓市，估計會從遏抑內外投資需求及提高按揭貸款成數著手。

根據以往紀錄，每當樓價創新高，港府便有可能出招加辣，外界總是不明白，為什麼加辣無助壓制樓價，港府仍然要不斷地加？原因其實很簡單，港府必須向市民發放一個信息，就是不容許樓價一直上升，否則民怨就會愈來愈深。而這個信息如何發放？首先高官們會用口頭警告高樓價帶來的風險，繼而才真正加推遏抑樓市措施。

至於措施是否有效不重要，民望才是最重要。當局已經安撫了大眾，履行了問責官員應有的責任，樓價再升於我何干。在目前香港這種複雜的政治環境下，港府施政以民望排第一，也是無可厚非，近年來的確也少了問責官員提前落馬的個案，說明看民意來施政，是港府官員穩定過渡的重要因素之一。

零和博弈 不得不防

不過，筆者並不認為港府這次會再度對樓市加辣，樓價雖然到達高峰，衝破歷史高位指日可待，但卻遇上了美國總統特朗普，一個言而無信、隨時變臉的霸權主義國家的領軍人物。中美貿易談判愈鬧愈僵，不但談不攏，還演變成科技戰，環球金融市場籠罩一片霧霾，香港股市難免受挫，樓市同樣也受衝擊。在這樣的環境下，港府自然沒理由再出招加辣。

中美貿易戰代替了港府加辣，從另一個角度看，並非全是壞事。港府每次推出打擊樓市措施，無論有沒有成效，沒有至少十年八載都不會輕易撤銷。但貿易戰有損雙方利益，沒理由長期戰鬥導致兩敗俱傷，說不定隨時變卦的特朗普忽然懸崖勒馬，停止這場沒有硝煙的戰爭。

凡事還是從差的角度看比較好，美國動用全世界最強國之力，對中國一個科技企業「華為」進行極限打壓，已經引起眾多不良的骨牌效應，看來美國是千方百計要打壓中國科技，要趕走中國製造。假如美國真要用零和博弈及冷戰思維對待中國，那麼壞消息還會陸續出現，大家不得不防。至於下半年樓市走勢如何？筆者認為是買賣兩閒局面，基於低利率、低失業及低供應沒有改變，因此樓價最多只會輕微調整。

原圖：Donald Trump Facebook

https://www.facebook.com/DonaldTrump/photos/a.488852220724/10162519904400725/?type=3&theater