新盤銷售創出近年新高，上週末錄得1115伙新盤成交，樓市進入瘋狂狀態，沒有誇張，是1115個單位，「買樓好似買菜一樣」。大家可能會感到疑惑，尤其是那些還沒有入市的準買家，當他們正擔心樓價會否大幅上升之際，忽然傳來美國總統特朗普變面，宣佈本週五開始，向中國2000億美元的產品加徵關稅，稅率由10%增加至25%。

雖然特朗普向來反覆無常，但也很難想像他會在最後關頭反口，距離本週五只剩下幾天，要在這麼短時間內扭轉困局似乎不可能，加徵關稅看來事在必行。這一個舉動讓市場措手不及，港股即日下跌800幾點，歐美股市也大幅下挫，金管局總裁陳德霖提出警告，倘中美談判破裂，金融市場將出現顯著調整，而股神巴菲特也指出，中美互徵關稅是雙輸。

對於特朗普突然翻臉，市場分析普遍認為是特朗普要增加談判籌碼，想速戰速決，讓中方作更大讓步，尤其是在知識產權和科技研發方面等等。筆者認為，美國是一個霸權主義國家，經濟科技軍事等習慣做世界一哥，向來就害怕給老二超越，如今老二中國形勢大好，在各個範疇都直接威脅其一哥地位，加上中國又剛成功舉辦一帶一路論壇，特朗普看在眼裡，心裡不舒服，因此再次出手，目的是要重挫中國銳氣。

中美時好時壞   樓價下半年持平

筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰，紛爭將沒完沒了。這次特朗普變面比想像中來得快，可想而知美國多害怕中國崛起，兩國取態截然不同，中國希望與美國朝一個方向同行，美國卻已把中國定位為競爭對手，是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢，金融市場難免受到波動，樓市也難獨善其身，這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。

不過，如果有留意筆者文章的讀者，一定知道筆者預料上半年樓價會追回去年的跌幅，也就是說在今年6月份之前，樓價會回升10%左右。至於下半年，筆者之前沒有預測，今天也作一下估計。雖然近期樓市非常火熱，但畢竟目前國際形勢十分複雜，中美關係時好時壞，就算關稅傾得妥，還有科技戰、軍事戰、貨幣戰等等，未來各項領域存在不確定因素，既然經濟前景有隱憂，樓市自然也受牽連。因此，樓價下半年難以大幅上升，只能持平。

原圖：特朗普Facebook

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