曾於去年底發表報告看淡後市，指今年樓價將下跌一至兩成的林銀美林，近日重新調整其預測，轉軑看好今年樓價可上升5%。而被外界稱為樓神的長江實業執行董事趙國雄，亦由去年估計今年樓價跌1成，轉為預期樓價上落在1成左右，看法明顯轉趨樂觀。

目前樓市火熱，原本看淡後市的大行和專家紛紛轉軑，市場上幾乎一面倒看好未來樓市，大家討論的是樓價能升多少的問題。筆者上文已經提過，樓價升到去年高位，即回升10%左右，在今年第二季是可以達標。至於下半年如何發展，有待進一步觀察，本人看法較為樂觀，主要源於對中國經濟仍然有信心，假如內地經濟增長可保持在6%-6.5%左右，香港就不會差到哪裡去，樓市的剛需就依然會存在。

內地經濟好 香港不會差

香港的高樓價排名世界第一，高昂的營商成本削弱了本港的競爭力，基層市民狹窄的蝸居環境也常招人話柄。因此，為了安撫反對高樓價者的聲音，港府總是絞盡腦汁，千方百計地要出招打壓樓價。於是，在過去的10年，港府推出了無數遏抑樓市措施。到了今天，高樓價好像變成是一種罪過，而某些高官整天以高呼打壓樓市的言論，便可挽回不少民望。可以說，高調推行打擊樓市措施，是港府施政的護身符。

筆者喜歡理性討論，認為真理越辯越明。雖然高樓價壞處不少，但也不是完全沒有好處，起碼對於有一層樓或以上的業主來說，在某些時刻會帶來幫助。筆者小孩到外國留學，他們當中有來自香港、新加坡、韓國以及台灣的同學，據了解，香港同學的家庭大多數是中產階層，都自己負擔得起昂貴的學費。可是其他地方的同學卻大部份要向本國政府貸款學費，就像港人羨慕的新加坡同學，畢業後要回國在政府機構工作6年，作為清還讀書貸款的債務。

無論是年紀大了退休養老，還是小孩出國升讀大學，都需要龐大的資金支持，粗略估計至少也要三五百萬港元。在此刻，香港貴重的物業發揮了應有作用，而新加坡廉價的組屋就幫不了甚麼忙。根據花旗銀行發表《香港千萬富翁調查報告2018》指出，全港擁有1,000萬元或以上淨資產(包括物業)的千萬富翁，達至破紀錄的新高，共有51.1萬人，而其中6.9萬人更擁有1,000萬港元或以上流動資產。事實證明，擁有物業就是擁有財富，擁有財富才有豐盛人生。

原圖：大公報

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