近期樓市回升，貴絕全球的香港樓價又成了熱門話題。根據世邦魏理士(CBRE)發表的2019年全球生活報告，香港平均每個單位售價高達963萬港元，拋離排名第二位的新加坡每個單位682萬，若以呎價計算，價格更是高近1倍。於是坊間出現一種強烈的聲音，樓價遠遠脫離普羅市民負擔能力，昂貴的租金及樓價嚴重影響香港競爭力等等，聽起來甚有道理。

然而，港人對高樓價似乎已習以為常，港府好像也束手無策，市民該反對的都反對了，當局該出的招也都出齊了，大家還能怎麼樣？樓市近期迅速反彈，短短一個多月已回升5至6%，筆者相信當局也感到無可奈何，不過目前還處於一個安全期，在一般情況下，樓價要升穿上一個高位，即上升超過10%以上，當局才會考慮再出招加辣，而出招有沒有用不是最重要，最重要的是要安撫坊間的反對聲音。

樓市的剛性需求的確令港府非常頭痛，多年來不斷出招就是要管理需求，可以說目的已經達到，但辣招管理了需求也遏制了供應，雖然成功打壓了樓宇交投，卻打擊不了樓價。數字告訴我們，港府自從2010年開始推出辣招至今，樓宇交投量不斷下降，整體二手市場交投下跌了約4成，然而期間樓價卻升了1.25倍。因此，港府的樓市措施不能算是成功的措施，只能形容為一半成功一半失敗。

樓價將升穿去年高位

有讀者問筆者，甚麼措施能令樓市下跌，或者說可以穩住樓價？筆者回答是「無招勝有招」！何解？說白了，首先是要撤招或減辣，減收買賣樓宇的印花稅，減少買樓成本，讓投資者重回市場，根據以往歷史，在投資者活躍時代，樓價升勢較為溫和。其次是增加按揭成數，幫助首置者上車買樓，推動細樓換大樓的換樓鏈，增加二手市場放盤量及流通量，在一個供應正常的市場，讓買家不會因為缺盤而盲目高追。

不過，要港府撤招或減辣談何容易，只希望別再胡亂加辣已是萬幸。眼下讀者最關心的是未來樓市走勢，各方樓市評論專家似乎一面倒看好今年後市，相信上半年追回去年的跌幅已是定局，有比較進取的專家甚至預測今年會有近3成升幅，所謂高處未算高，樓價仍有多少上升空間筆者暫時不作評估，但要升穿去年高位應該沒甚麼難度。

原圖：大公報

http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2018/0309/3549815.html