早前，樓價指數連續上升5周，且升幅愈來愈擴大，確定了樓市升浪已經展開。這次樓市轉勢迅速，成交驟旺，然而樓價反彈力似乎並不很強，原因是甚麼? 主要是新盤定價合理，雖然再沒有之前大幅減價兩三成開盤，但也沒有高開情況，因此筆者認為，樓價短期內不會大幅反彈。

自從2010年港府推出樓市辣招以來，二手樓市被嚴重扭曲，冰封的市場成交量十分疏落，難以恢復當年的正常交投。今天，樓市由新樓主導，二手樓變得沒有指標，樓價的升跌要看新樓所定的價格。還好，空置稅的實施，加上利好與利淡因素並存，使地產商開售新樓定價克制，為免被徵收重稅，自然希望短期內沽清樓盤，故會盡量貼近市價開盤。

當然，當市況一面倒時，不管是大升市還是大跌市，都有可能使新盤延後推售，或者改為出租用途，這樣的話，新樓的供應會變得不增反減，發展商持貨愈來愈多，無助市民上車置業。筆者常常強調，樓市愈加辣，即稅愈加徵，其成本就愈高，成本高價格自然更高，樓市辣招沒有打壓樓價，打壓的是二手樓交投。

貿戰已傾妥  樓市復正常

樓市前景如何? 有人說還看中美貿易戰，貿易談判的結果直接影響樓價走勢。筆者同意這個觀點，但我認為中美貿易戰大致上已經談妥，否則雙方出動那麼多財經官員，日以繼夜進行礎商來幹什麼? 目前原則性的貿易糾紛應該已經解決，只是小部分問題有待處理，雙方應該不會向對方加徵關稅，以免兩敗俱傷。至於兩國在其他方面的紛爭，當然是沒完沒了，不過不必太擔心，這也反映中國愈來愈強大，連美國都害怕。

基於以上正面看法，樓市逐漸回復正常，近期股市反覆上升，樓市交投暢旺，或者正是反應了這一點。樓價在今年上半年處於上升軌道，雖然屬於量價齊升局面，但樓價升勢溫和，預期上半年大約有5%升幅。可是到了下半年就很難說，大量的廉價資助房屋充斥市場，對私人樓市場會不會帶來衝擊，我們拭目以待！

作者：亞洲地產創辦人 蔡志忠先生

原圖︰大公報

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