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時事

港府可會推出新一輪辣招?

2016.10.16 16:00 時事 雲天壯

有瓦遮頭,安居樂業,是每一位小市民的基本願望,畢竟有居住的地方才可以成家。故此,任何一個負責任的政府都會重視市民的住屋問題,更不會對脫離市民實際收入的高樓價坐視不理。

不吃不喝19年才勉強上樓

無疑,本屆特區政府高度重視房屋問題,先後制定了多項「辣招」,例如推出額外印花税、買家印花税、雙倍印花稅和收緊按揭成數等,並訂下了2015年至2025年的「10年建屋目標」。教人遺憾的是,在負利率環境和土地供應短缺的情況下,多重辣招並未能遏止樓價狂飆,樓價升幅始終遠高於港人工資增長,現時樓價較2012年年中高出近3成。 依據國際調查機構Demographia的研究,本港樓價中位數達港人每年收入中位數的19倍,意即一般打工仔不吃不喝19年,把所有收入儲蓄起來,才勉強買得上一個一般的單位,比例為全球最貴,亦創下了近11年的最高紀錄。從近日的土地招標價格大幅高過市場預期,以及多個新樓盤銷情大熱可見,本港樓價未來恐怕會愈來愈高,還未見頂。

限購措施助壓抑樓市炒風

看一下內地樓市,在中央政府去年大力推動樓市「去庫存」的政策下,把上內地銀行積極「放水」,內地樓價亦經歷了一陣狂飆,好些大城市的樓價於短短一年間飆升了3,4成,同樣引起了很多中基層市民不滿。而內地地方政府亦很快從善如流,快速應變,作出種種重新收緊樓市的措施。在剛過去的國慶節日期間,北京、深圳、廣州、南京、杭州、成都、鄭州、武漢、合肥、濟南等逾20個城市均推出了種種不同的限購政策,提高購房首期的比例,並限制外地人購房。輿論普遍認為,這一輪限購措施對有助壓抑樓市炒風,減輕市民的不滿。 值得本港憂慮的是,倘若內地城市連番推出壓抑樓市的措施,內地投資者很可能會轉移炒賣市場,甚至吸引熱錢流入本港,令本港樓市更加熾熱。筆者認為,特區政府應認真研究推出新一輪「辣招」,避免本地樓市過熱,一來防止樓市泡沫出現,二來讓青年中產重燃置業的希望,增加他們對港府的認同。 圖:文匯報 http://paper.wenweipo.com/2015/08/11/FK1508110005.htm

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