特首連環出招

林鄭特首在8月29日宣佈成立土地供應小組，小組成員包括22名非官方成員和8名政府官員，責任是安排社會對建屋用地的大辯論，凝聚各方共識，如何開拓土地，落實建屋大計。 在9月7日，政府透露，特首將要於稍後的施政報告宣佈「港人首置上車盤」即出推出，更詳細交代有關細節。首置盤是特意迎合有志置業的年青人，將以大約市值一半發售，較居屋定價更低，同時不設入息下限。 以上兩次措施，都是特首實踐其選舉綱領，解決香港重中之重的房屋問題的重要政策。

年青人，想不想置業？

無可否認，香港房價很貴，對年青朋友來說，買樓唔買樓確是一個大問題，我簡單地把年輕人分為三大派：A. 創業；B. 逍遙；C. 主流。

A． 創業派

代表人物GoGoVan創辦人林凱源，30歲，香港成功的互聯網創業者，做到獨角獸初創企業，好叻仔，不讚成年青人買樓，他說若天天想買樓，就唔會有GoGoVan。他認為年青人應該有理想，多思考買樓以外的事，例如創造自己的事業。

B． 逍遙派

代表人物是一對年青樹仁大學社會學系畢業的大學生，周德威和陳劍琴夫婦，嚮往旅遊，突破常規生活，從2014年起，以工作假期形式環遊世界，已遊歷超過30個國家，一路打工，一路遊埠，不想買樓這個財政包袱。

C． 主流派

香港中產階級佔多數，有勇氣創業而又跑出來的年青人不多，大多數人讀完書，出來搵食，普遍相信買樓自住致富的「核心價值」。 其實三類年青人的取向，都沒有對錯，只是各有所取，為自己的生活方式作出抉擇，但既然「主流派」是大多數，我便多說一說他們的置業問題吧。

① 高地價政策

無論是拍賣或投標，政府都是價高者得，唔係設計靚就賣平俾你。

② 地價或有關收益，為政府主要收入來源

就拿2017/18年度的政府收支預算看看：

總收入	5,077億
總開支	4,914億
預算盈餘	163億
地價	1,010億
印花	530億
差餉及收費	1,263億
	2803億

佔總收入55％ 土地對港府，就如石油對中東油國一樣同等重要。

③ 長期而言，地價及樓價只升不跌（間中的起跌除外）

④ 比對市民收入，樓價歷來都是偏貴。

置業階梯，都係細樓換大樓，我記得在70年代買西環均益大廈，約3萬元，再換堅道金谷大廈，約10萬元，再換入干德道約1,800尺的華翠園，39萬元的華翠園，當時也算偏貴，今時今日，升值100倍。

⑤ 近朱者赤，近墨者黑

多的和睇好香港的朋友來往，有助你買樓置業的信心，不然的話，那些香港淡友、賣樓移民、左驚右驚的朋友，又怎會令你有信心呢？

⑥ 理性加感性

樓價持續上升，令想置業的年青人，心大心細，要下決心買樓，有時要理性加感性的決定。

⑦ 置業是上進的動力

你買了樓，就要節儉，不能亂花錢，同時你會努力工作，希望升職加薪，不失為向上的動力。 希望上述觀點，對年青朋友有些幫助。 原圖：大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2017/0907/3490946.html

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