版主你好！ 本人已經有自住物業，也有一個單位收租，近年儲了點錢，想試試投資工商舖， 但無從入手，看見你的 Blog 分享不少工商舖投資經驗，獲益良多。其實我都有留意報章地產版報道，那些工商舖成交個案，大部分都是幾千萬、幾億的，對我們小投資者來說是天文數字呢！又說那些資深投資者，轉轉手就賺幾百萬、幾千萬。看見很多朋友投資工廈、寫字樓，賺個不亦樂乎，還跟我說百多萬就有交易，跟我在報章看到的差天共地！其實投資「工商舖」入門要幾錢？我有機會參與嗎？ 阿拔

工廈入場 門檻最低

回覆讀者來信： 報章的報道確實嚇怕了很多人，它們報道的多數是資深投資者的大買賣！令不少散戶卻步，筆者亦因此遲了起步，近年奮起力追。今天，工商舖市場有很多散戶、小投資者在運轉，很多幾百萬、百多萬的交易。 工商舖的意思A是工業大廈、商業大廈和舖位。 從政府的辣招來看，工商舖都屬於非住宅物業，不受有關住宅的條例約束。工商舖主要是以土地、物業及個別單位的用途劃分，工業大廈主要用作工業生產及支援、倉貯及物流等用途，商業大廈主要用作寫字樓、商業等用途，商舖則主要用作商業用途。 工廈入場門檻最低，200 萬以下就有交易！ 資深投資者就像玩大富翁似的，一幢幢的買賣，小投資者則專攻細單位，兩者截然不同。很多地方仍然可以找到建築呎價 2000 多元的單位，面積一般由千多呎起，300 至 400 萬的選擇很多，比較細的單位約 600 多呎起，因此 200 萬以下都有交易。近年亦流行拆售單位，呎價比較高，由於面積更細，Lump Sum 更細，約 50 至 150 萬都有交易，然而質素參差，投資者必須用心選擇。

商舖筍盤 數百萬起

商廈門檻不高，較易理解，同樣 200 萬以下有交易！ 資深投資者買賣甲級寫字樓，一層層的買賣，小投資者卻在乙、丙級商廈細單位尋寶，質素較佳的單位建築呎價約 10000 元，400 至 800 萬選擇很多，較便宜的建築呎價約 7000 元起，雖然呎價較工廈貴，但由於面積細，非拆售單位可以細至 200 呎以下，因此 200 萬以下都有成交，平買平賣，同樣是投資機會。 至於商舖，門檻較高，但800 萬以下亦有選擇。 商業核心區的商舖、國際品牌的旗艦店當然價值連城，然而隨着近年旅遊業走下坡，商業核心區的商舖租金顯著調整，各區叫價亦有下調，幾年前無論質素多差的舖位叫價都過千萬，最近民生區卻有不少 1000 萬以下的筍盤湧現。同時市場上亦有很多樓上舖、商場舖、地廠等另類舖位，200 至 300 萬都有交易。舖位是各類物業中被公認為難度最高的，陷阱處處，必須小心！ 以新手來說，筆者建議先由工廈、商廈開始！ 1% Anthony Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth 圖：網絡圖片

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