市建局與平民屋宇有限公司合作重建大坑西邨，一躍成為社會焦點，背後反映的是平民百姓對改善生活的渴望。

平民屋宇6月2日公布了九龍石硤尾大坑西邨的重建安置方案，本來是覓地建屋的一件大好事。始終市區很少有這種優質地皮，大坑西邨毗鄰石硤尾港鐵站，重建過後可提供3347個單位，比原有的1700個單位大增近倍，而且表明預留1300個單位予受影響人士回遷，其餘2000個是「首置」，應是皆大歡喜之局。但是，大坑西邨居民權益關注組昨日（6月12日）召開記者會，批評有關方案未有妥善安置該邨邨民，亦沒有回應他們的訴求，故呼籲房屋局介入。

住戶的訴求很具體，包括方案沒有安置，要自行找屋，對長者來說極度麻煩；接受回遷津貼後，勢必超出社福援助的資產限額；不滿回遷有二次審查；還有就是「一屋換公屋」。

租金津貼方案「貼市」

以金額而論，安置方案不算吝嗇。若住戶選擇回遷，於重建期間自行安排臨時居所，或透過駐邨社工隊薦申請過渡性房屋，1人家庭可獲54萬租金津貼以及3萬搬遷津貼；4人家庭則可獲81萬租金津貼以及5.4萬搬遷津貼。

據了解，大坑西邨租金已凍結多年，4人家庭租金約500多元，6人家庭租金約1350元，10人家庭租金約2150元，與公屋租金相若。換言之，若你是4人家庭而選擇回遷，拿著81萬元租金，平均每月有1.35萬租屋，加上原本每月就要支付月租的500元，即合共有1.4萬元租屋預算。筆者翻查租樓網站，深水埗區3、400呎的兩房單位，符合4人家庭要求，價格月租萬三、萬四左右，反映有關的租金津貼方案「貼市」。如果你之後再回遷，只要捱過5年，便可住上重建的新樓，前景美好。

目前難處理的，反而關注組為住戶提出，要求「一屋換公屋」。這個訴求讓政府很難辦。筆者明白，社會不希望低下階層受苦，但目前有超過23萬宗居屋輪候申請，公屋是真真正正的大眾訴求，壞先例不能開。據平民屋宇數字顯示，目前已有1,012戶提交了聲明書，當中有676戶符合回遷資格，324戶不符合資格，12戶則待審核，另有224戶未交聲明書。相信不符合資格者，應涉及一定數量的資產審查不過關。如果一律允許大坑西邨人士換公屋，讓部分資產超標者享用極度缺乏的公屋資源，似乎說不過去。

考慮哪種條件最合自己

至於審查問題，正如立法會議員梁文廣所言，重建後的大坑西邨，其租金將會按照公屋的標準，而不是新樓的租金標準來釐定，所以進行二次資格審查，是為了更有效地合理分配資源。大坑西村這個「私人屋邨」，是特殊情況下的特殊產物：當年是為了安置受到大坑西徙置區清拆計劃影響的低下階層租戶，今天以對標現有公屋的標準，即面向低下階層的資格進行審查，是應有之義。

對於住戶擔心若一次過獲得一大筆賠償金額，有可能令他們現時申請的各式津貼條件「爆煲」，將會失去生活的依靠。這絕對是很合理的訴求，政府責無旁貸，必須好好協助他們了。

對於住戶來說，繼續住在現時已經58年樓齡的樓宇，絕不理想，是時候好好考慮哪種條件最適合自己。不要讓重建的好事變成壞事，對政府來說如是，對市建局、平民屋宇如是，對受影響住戶亦如是。

原圖：文匯報

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