香港土地面積為1106.34平方公里，當中已發展的土地僅佔四分一，約276.6平方公里；郊野公園和自然保護區則佔4成（單郊野公園便有 43467 公頃）。還未計有近 16000 公頃「綠化地帶」，而本屆林鄭政府改劃的「綠化地帶」也只佔 2 %。以全香港整體土地計，實際用作住宅用途的土地則只佔 7%。這樣的格局是硬傷，令特區政府難以累積龐大土地儲備，令樓宇供應難以源源不斷，樓價想「唔大升都幾難」。

據網上資料，香港有24個郊野公園及22個特別地區，大部分位處政府土地，只有 1%，即460公頃屬私人土地。那麼這 24 個郊野公園在那裡？筆者不妨做文抄公，抄錄政府網頁資料如下：

城門、金山、獅子山、香港仔、大潭、西貢西、西貢東、船灣、南大嶼、北大嶼、八仙嶺、大欖、大霧山、林村、馬鞍山、橋咀、船灣（擴建部分）、石澳、薄扶林、大潭（鰂魚涌擴建部分）、清水灣、西貢西（灣仔擴建部分）、龍虎山、北大嶼（擴建部分）

大家撫心自問，這 24 個郊野公園，我們全去過嗎？曾行過山的公園，大家又去過多少次？若我們沒有去過或去得不多，又堅持把這些土地「冰封」了，我們又對得起在劏房艱苦掙扎的基層市民嗎？

上述 24 個公園絕大部分是回歸前由英國人劃定，可以說是英殖民地者為香港佈下的「地雷」。但回歸後在奉英國人為正朔的政務官（AO）主持下也劃入了大批珍貴可發展土地為郊野公園，茲列如下，括號內為公頃：

金山（339 ）、西貢東（4494）、船灣（4600）、南大嶼（5646）、大欖（5412）、北大嶼（2360）

香港可供儲備土地大減

現時 24 個郊野公園總面績是 43467 公頃，而回歸以來增加的郊野公園面績便有 22851 公頃，即佔現時郊野公園的總面績 52%。 這麼大面績的土地被「冰封」了，香港可供儲備的土地大減，試問香港樓價又怎可能不大幅颷升？

有人會說，香港本來便山多平原少，且有不少珍貴植物和動物，故有需要把這麼多土地「冰封」。再者這些地方沒有交通和其他配套設施，難以發展。那麼郊野公園邊陲地呢？港人都知道，香港不少郊野公園邊陲其實都是在市區旁邊，只要把交通配套稍為延伸便可供發展，並為香港增加大量土地儲備。

當然，大規模發展郊野公園邊陲，最困難的是打破港人尤其政務官的思維桎梏，不要再視英國人留下來的都是圭臬，英國人是以販賣鴉片引發戰爭來奪取香港的，是正牌毒販。毒販對巧取豪奪回來的土地及其居民，又那會這麼好心，為讓港人可以行山而「冰封」40% 香港土地。

走筆至此，筆者想起 1978 年偉人鄧小平復出時提出的「改革開放」。那時內地也有不少思維桎梏，遠較香港現時情況複雜。筆者看過一齣叫《歴史轉折中的鄧小平》電視劇，劇中有一幕是一眾專家們翻遍馬克斯全集，目的只為找出發展私營經濟的理論依據。最終專家們找到了依據，日後我國飛躍發展至世界第二大經濟體，已經是大家耳熟能詳的歴史了。同樣是黑頭髮黃皮膚的中國人，為何內地同胞在1970年代可以大膽前進，勇闖禁區，「不爭論，埋頭幹」；而自詡為「天子驕子」的香港AO，同樣是黑頭髮黃皮膚卻不能？是因為主持土地開發和管理郊野公園的 AO 們，私人投資了不少房產，故心底裡亟盼望樓價颷升，故對大量增加土地儲備不上心？抑或因為「兩個凡是」（「凡是英國留下的都是好制度，凡是英國人留下的處事方式都是好方式」），故不肯解放思想，打破桎梏，為劏房居民，為亟想「上車」的香港中產者謀福𧘲呢？

筆者期望李家超特首能實踐其「提速提效提量」的願景，衝破制度和思維桎梏，大膽向郊野公園要土地，圓劏房戶和中產者的置業夢。

原圖：星島日報

https://std.stheadline.com/realtime/article/1357244/