香港樓價高企，市民上車難已成社會問題。近年有發展商看準市民，特別是年青人「上車心切」的心理，推出不少面積甚細的「納米樓」，將價就貨，市民亦較容易上車。不過，這類納米樓近日因需求不斷上升，呎價愈賣愈貴，加上納米樓未來供應多，樓價有機會大升大跌，青年人購買時需小心衡量風險。

納米樓沒有官方定義，社會一般認為面積少於300呎，都可算是納米樓。納米樓因為呎數少，單位售價對比400、500呎以上的單位，自然更低，亦更易取得高按揭。根據規定，現時售價為600萬元以下的單位，可透過按揭保險計劃取得八成按揭，首期約需120萬元；但若樓價高於600萬，就只取得六成按揭，首期便加倍至240萬，上車門檻大增。因此，納米樓受到不少年青人青睞，不少人甚至不問呎數，只求上車，惟恐愈遲買就買不到。

細單位創將20年新高

事實上，納米樓呎價的確有上升趨勢，近日一個納米新盤開售，平均呎價就超過2萬元，比一些中型單位更貴。發展商因應納米樓熱潮，近年亦加大供應，根據政府數據顯示，面積少於215呎的私樓單位，由2014年的64伙，急增至2017年的691伙，4年間急增9倍。政府又預計，今年落成面積少於430平方呎的細單位，共9,801伙，按年急增36%，將創20年新高。

供應增多，樓價自然波動，特別是現時人人上車心切，看到售價較便宜的納米樓就急不及待入市，未有全盤考慮個人的承擔能力。另外，納米樓面積小，幾乎只適合單身者居住，長遠在二手市場未必易於轉售。青年人入市前一定要小心考慮，一定要量力而為，不要因單位售價較便宜就輕率入市。

原圖：Pixabay圖片、星島日報

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