香港樓價又被列為全球最貴。有學者擔心，這會影響香港的競爭力。這不但會阻嚇海外公司來港發展，亦會妨礙本地的初創公司的成長空間。而我則覺得，樓價貴只會影響民生，對商業的影響不會太大。
本來，若純從居住的角度來考慮，買不起樓，可以選擇租樓。樓價會受到投資前景的影響而升得脫離實際，但租金卻只能反映租客目前的負擔能力，不可能完全脫離實際。所以樓價高的地方，租金回報率都會相對低一點。只是香港人大都偏好買樓，而不想租樓，貪其可以升值，可以得到租樓不會提供的投資回報。這才導致香港人會把買不起樓也視作民生問題。在別處地方，樓價過高只會被視作投資問題。在其他國際大城市中，在當地工作的人多會租樓，而樓宇的擁有者卻是另外的一批投資者。
香港有很強的投資吸引力，又是一個容許資金自由出入的自由港，政府要限制外來資金投資香港並不容易。近年政府試圖寓禁於徵，大幅提高了多種印花稅，但這些「辣招」卻收效甚微。我建議政府乾脆把市場切割成兩個部分：一邊是純粹照顧本地人生活所需的民生市場，不容許資金(包括本地資金)進來扭曲樓價，令樓價只能反映本地人的購買力。另一邊是全面開放的自由市場，由資金擁有者自行決定樓價的升跌。
在這樣的分割下，政府就可以讓每一個香港人，一生中都有一次機會買一個首次上車盤，只要政府放棄徵收如自由市場一樣高的地價便可以了。至於那些想住得比上車盤的環境好一些的香港人，那就得憑自己的實力，與國際投資者一起在自由市場作競爭。
解決了民生問題之後，商業樓宇市場政府應盡量少管。一般而言，做生意的人大多選擇租樓，而不是買樓，外國公司尤其如是。香港的寫字樓與店舖的租金之所以會升得這麼高，可謂是商界自己搶高的。租金可不是業主想訂多高就可以訂多高的。香港的商業樓宇的租金水平能升到全球最高的水平，正好反映香港的營商環境比全球其他地方都好，否則跨國企業為何不選擇去其他租金便宜的地方做生意？
從這個角度來看，一個城市是不用擔心商業樓宇的租金太高的。若是企業沒法在當地賺到錢，他們是負擔不起這麼高的租金的，屆時，租金自然會下調至商人負擔得起的水平。
近期，香港的店舖租金就接連大幅回落，原因並非業主大發慈悲，而是因為內地大力打貪，以及零售業備受互聯網電商影響所致。可見業主一樣要接受市場的制約。
亞洲金融風暴之後，香港寫字樓的租金就試過連跌多年，但這對香港商界來說卻並沒有帶來多大的好處。因為租金回落的時候，往往就是生意難做的時候。因此，成熟的生意人都不想看到一個城市的整體租金回落。
香港的樓價與租金又一次被列作全球最貴，這對大多數人來說，都不是一件好事；但從另一個角度來看，這亦可反映投資者對香港仍有偏好，而商人亦願意為在香港做生意而付出溢價。這顯示香港有其價值。
原載：am730
原圖：Pixabay圖片
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